Аудио-версия статьи:
При застройке территории сооружениями необходимо соблюдать расстояние от теплицы до забора соседа, дома, деревьев. Данные правила и санитарные нормы прописаны в СНиП. Они носят рекомендательный характер, однако применяются для разрешения территориальных споров с соседями.
Какие СНиПы регламентируют вопрос
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Документ упорядочивает отступы от красной линии жилых построек и сооружений. Для участников ИЖС СНиП индикативен.
- СП 11-106-97* «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан». Материал отображает порядок оформления документации на разрешение строительства.
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Регламентирует санитарные нормы при возведении застройки вблизи соседского забора, сооружений.
Расстояние от теплицы до забора соседа
Согласно нормативным документам, расстояние от теплицы до забора соседа должно составлять не менее 1 м. При отсутствии соседа и наличии за оградой улицы — отступается от края проезжей части 5 м. Если проезжая часть примыкает к забору, то необходимо отодвигать постройку, чтобы граница проходила дальше.
Расстояние от теплицы до границы участка
Граница земельного участка определяется путем проведения геодезических работ и согласования с соседями. Как и при отсутствии за забором соседской территории, необходимо соблюдать расстояние от границы участка до теплицы 1 м.
Расстояние до красной линии
От забора до линии коммуникаций дистанция должна быть не менее 5 м. Если ограда удалена от красной линии, то расчет расстояния все равно ведется от вашего ограждения. Теплицу лучше не ставить перед домом, лучше ее установить на одной линии с ним, дальше от переулка.
Расстояние между теплицей и домом
По противопожарным нормам расстояние между теплицей и соседским домом должно составлять не менее 6 м. Если при выращивании растений используются органические удобрения, то конструкция отодвигается еще на 2 м. Данная дистанция измеряется по прямой от внешней точки фундамента. Даже если теплица сделана из прозрачных материалов, она не должна перекрывать вид из окон жилого дома соседей. Иначе они могут потребовать перенос конструкции.
Относительно собственного дома необходимо соблюдать расстояние в 5 м.
Расстояние между парником и забором
Поликарбонатные парники не относятся к капитальным сооружениям, так как не требуют при установке фундамент. Сооружения попадают под нормативный документ, что и пленочные, поэтому от соседского забора они должны отодвигаться на 1 м.
Что делать при наличии проблемы
Садовая ассоциация людей находится под властью местного управления, поэтому все образовавшиеся вопросы решаются через него. Если при строительстве вашего сооружения, расстояние от того или иного объекта было сокращено, то закон предусматривает ее изменение по вашему согласию и согласию соседа.
Нарушение с вашей стороны
Причина нарушения требований СНиП может быть и при приобретении земельного участка уже с возведенными сооружениями, которые находятся близко к другим строительным площадкам. В данном случае единственным решением будет договор с соседом. Постарайтесь объяснить ему ситуацию, что неправильное расположение теплицы было при покупке и попросите его оформить заверенное согласие на макет.
Но помните, что сосед:
- Не обязан давать разрешение;
- В любой момент может передумать и попросить переместить теплицу;
- Договор имеет срок действия.
Нарушение со стороны соседа
Если нарушение требований исходит от соседнего участка, то есть несколько способов решить данный вопрос:
Сохраните свои хорошие отношения и не обращайте внимание на нарушение, если оно вам не причиняет никакого дискомфорта.
Попробуйте спокойно объяснить соседу свою позицию в ходе диалога.
Обратитесь во внесудебном порядке в суд.
Какие дополнительные факторы следует учитывать
Наклон грунта. Не все участки имеют ровную поверхность, поэтому следует учитывать наклон теплицы. Есть необходимость увеличить дистанцию между сооружением и соседской оградой.
Скопление снега. В заснеженных районах расстояние между теплицей и участком соседа следует сделать больше, чтобы была возможность расчистить снег вокруг сооружения.
Затененность. По нормам затенять соседский участок можно не более, чем на 2 часа в день, поэтому рекомендуется строить невысокие теплицы. При создании теплицы лучше всего использовать прозрачные материалы, чтобы солнечный свет проходил через них.
